紅網長沙12月25日訊(記者 鄒雙)1400萬平米!這是2014年長沙住宅的庫存量,遠遠超越2013年的889.38萬平米。然而,這種爆髮式的增長在撲朔迷離的2015年還能持續嗎?
  湖南中原地產市場研究中心最新發佈的年度數據顯示,結合2014下半年開工量和近兩年新開工平均累計增長率計算,預計2015年長沙內六區住宅市場新增供應989-1355萬平米,合併2014年庫存計算將達到2500萬平米,這一庫存量將成為歷史之最,消化周期至少延長一倍。
   2015年新增供應量最高達1355萬平米
  
  今年以來,隨著房地產市場轉冷,投資熱情有所減退,但庫存卻逆勢持續在增長。此前湖南統計局的數據顯示,最近3個月,商品房竣工面積仍在不斷增加。這也意味著,如果2015年市場銷售沒有出現根本性好轉,房屋庫存指標有繼續攀高的可能。
  據湖南中原地產市場研究中心初步估算,長沙市住宅新增供應逐年增多,可售量持續堆積,需求增長速度遠慢於市場上貨速度,2015年長沙內六區住宅市場新增供應量將達到989-1355萬平米,但這並非2015年全年的總供應量,因為還有2014剩下的庫存量,合併存量後將高達2500萬平米。
  數據分析,長沙2014年形成的巨大庫存壓力和2015年樓市發展的不確定性決定了開發商在2015上半年在新開工面積和項目入市上更為謹慎,從而在2015年上半年進行一定量的去庫存化,但是量不會太大,下半年隨著新項目的逐漸入市,庫存還會增加。
  梅溪湖片區競爭最大 明年新增供應量最多
  
  預測數據顯示,梅溪湖片區將成為2015年長沙新型區域新增供應量最多的一個,供應量預測約為157萬平米。其中高層競爭最為激烈;別墅集中在佳兆業雲頂梅溪湖、達美美立方和振業城;公寓相對比較稀缺。從預計供應時間來看,較多項目集中在明年上半年入市。
  洋湖片區緊隨其後,2015年供應量預測約為119萬平米。供應量較大的項目集中在二線,曠遠洋湖18克拉、中海國際社區和華潤橡樹灣。從預推物業來看,84%為住宅。此外,金星北、高鐵新城、星沙片區去化速度快,預計2015年總供應量在180萬平米。
  湖南中原地產市場研究中心指出,長沙各大區域當前不管是住宅,還是別墅等,已經處於全面去存貨階段,面對當前的樓市大環境,各大開發商都在使出渾身解數,有的取經互聯網企業,例如萬科學習小米;有的大走新媒體營銷,例如綠地和企鵝達成微信戰略合作,但是要跑贏2015,千方百計去庫存必是未來一年的一個主基調。  (原標題:2015年長沙住宅市場新增供應量或達1355萬平米)
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